Avocat en Droit Immobilier dans les Yvelines (78)

Présentation de Maître Marie Simoes : Une expertise reconnue en droit immobilier

Dans le domaine complexe du droit immobilier, choisir le bon avocat fait toute la différence pour défendre vos intérêts et résoudre efficacement vos litiges.

Maître Marie Simoes, avocate au Barreau de Paris, met son expertise pointue au service d’une clientèle variée dans les Yvelines et en région parisienne. Elle se concentre exclusivement sur l’immobilier, la copropriété, la construction et l’urbanisme.

Présentation de Maître Marie Simoes : Une expertise reconnue en droit immobilier

Maître Marie Simoes exerce au cabinet situé au 32 place Saint-Georges, dans le 9ème arrondissement de Paris. Forte de plus de 10 ans d’expérience, cette avocate spécialisée dispose du certificat de spécialisation en droit de la construction et de la copropriété. Son titre et ses acquis techniques témoignent d’une rigueur constante, d’une grande écoute et d’une attention portée à la stratégie contractuelle la plus solide pour chaque dossier.

Son profil unique lui permet d’accompagner une clientèle diversifiée : promoteurs immobiliers, entreprises du BTP, syndic de copropriété, architectes, maîtres d’ouvrage, mais aussi particuliers confrontés à des problématiques juridiques complexes. Marie Simoes intervient sur l’ensemble des Yvelines (Versailles, Le Chesnay, Saint-Germain-en-Laye), offrant un service de proximité tout en bénéficiant de l’excellence d’un cabinet d’avocat parisien reconnu.

L’approche moderne de Maître Simoes se distingue par sa méthode OQALM, fondée sur la prévention des conflits, la médiation, l’intelligence collective et l’usage raisonné des technologies juridiques. Cette démarche innovante permet une résolution plus rapide et moins coûteuse des litiges immobilière. Dans le respect du droit public (procédures d’urbanisme et décisions de l’administration relevant du droit public), elle sécurise les projets avec un conseil précis et une protection juridique adaptée.

Les domaines d'expertise en droit immobilier

Droit de la construction et maîtrise d’ouvrage

Le droit de la construction constitue l’un des piliers de l’expertise de Marie Simoes. Elle accompagne ses clients à toutes les étapes d’un projet immobilier, de la rédaction des contrats (CCMI, VEFA, marchés de travaux) à la gestion des contentieux liés aux malfaçons, retards ou problèmes de voisinage. Elle intervient aussi lorsque l’assurance construction ou l’assureur bancaire est sollicité pour une indemnité liée à un sinistre, en s’assurant de la bonne fixation des responsabilités.

L’avocate assure un accompagnement personnalisé pour :

La négociation et rédaction de contrats de construction (clauses contractuelles, gestion de la concurrence entre entreprises)
La gestion des litiges liés aux malfaçons et vices cachés avec une stratégie commerciale et technique
L’assistance juridique lors des réceptions de travaux et l’anticipation des coûts
La défense face aux retards de livraison, incluant le rôle des entreprises titulaires du marché et leur assurance

Droit de la copropriété

En matière de copropriété, Marie Simoes met son expertise au service des syndics, copropriétaires et conseils syndicaux. Elle intervient dans la résolution des conflits en immeuble en copropriété et assure une défense rigoureuse des intérêts de ses clients. Elle connaît les enjeux d’union de syndicats de copropriétaires et la coordination des travaux en site occupé.

Son intervention couvre notamment :

Les conseils juridiques aux assemblées générales (rédaction de résolutions, fixation du loyer dans les lots spéciaux, besoin de permis)
La résolution des conflits entre copropriétaires (troubles, charges, travaux)
Les procédures d’expulsion et de recouvrement (créance impayée, recouvrement locatif)
La gestion des charges et travaux en copropriété, avec conseil sur la protection des parties communes

Procédures d’expertise et référé préventif

Maître Simoes maîtrise parfaitement les procédures d’expertise judiciaire. Cette compétence technique lui permet d’anticiper les risques et de mettre en place des stratégies préventives efficaces, y compris dans les dossiers d’urbanisme où le droit public sont en jeu.

Elle accompagne ses clients dans :

La mise en œuvre des expertises judiciaires (désordres, solidité des ouvrages, assurance)
Les procédures de référé préventif
L’action en contestation de décisions administratives en urbanisme (permis de construire)
Les action tendant à faire valoir des droits immobiliers et à la bonne fixation des réparations

Les litiges immobiliers les plus fréquents dans les Yvelines et leurs solutions

Contentieux de la construction

Les litiges liés à la construction représentent une part importante de l’activité du cabinet. Marie Simoes intervient notamment dans les cas de malfaçons, vices cachés et non-conformités aux normes. Son approche pragmatique permet de résoudre litige rapidement tout en préservant les intérêts de ses clients. Elle agit avec rigueur et s’appuie sur une méthode éprouvée, en gardant une écoute active des contraintes commerciales des entreprises et de chaque personne impliquée.

Elle représente ses clients devant toutes les juridictions compétentes, du tribunal judiciaire aux cours d’appel, en passant par les juridictions spécialisées. Cette expertise reconnue fait d’elle une avocate compétente dans ce domaine, sans pour autant traiter des matières comme le droit du travail, le droit de la famille, le droit pénal, le droit international ou le droit des affaires qui sont réorientées si elles surgissent en marge d’un chantier.

Conflits de voisinage et servitudes

Les problèmes de voisinage nécessitent une approche particulière mêlant droit civil et droit de l’urbanisme. Maître Simoes accompagne ses clients dans la résolution de ces conflits, qu’il s’agisse de troubles anormaux, de questions de bornage ou de clauses de servitudes. Elle veille à la protection des droits des propriétaires avec une stratégie contractuelle solide.

Son expérience lui permet d’identifier rapidement les solutions adaptées et de proposer des stratégies efficaces pour résoudre ces litiges complexes, y compris lorsque des enjeux publics interfèrent avec un permis ou une autorisation d’urbanisme.

Problématiques locatives

En matière locative, le cabinet intervient tant pour les propriétaires que pour les locataires. Marie Simoes maîtrise parfaitement les procédures d’expulsion, le recouvrement des loyers impayés et la gestion des baux commerciaux. Elle n’intervient pas en recouvrement de créances commerciales hors immobilier, mais gère la créance impayée liée au locatif et à l’habitation.

Les services proposés incluent :

La rédaction de baux d’habitation et commerciaux (dont le bail commercial)
Le recouvrement des loyers et charges impayées avec une stratégie de conseil et de défense
Les procédures d’expulsion pour impayés locatifs (y compris l’expulsion acquisition de clause et l’acquisition de clause résolutoire)
La résolution des conflits locataires-propriétaires, y compris la fixation du loyer et des charges

Innovation : La médiation préventive numérique

Résolution amiable accélérée

Maître Marie Simoes a développé une approche innovante de la médiation en droit immobilier. Cette méthode permet de résoudre de nombreux litiges sans passer par les tribunaux, réduisant ainsi les coûts et les délais pour ses clients. Elle agit en toute confiance avec ses clients, qui acceptent une démarche transparente et pédagogique.

La plateforme de médiation numérique développée par le cabinet permet un suivi en temps réel des dossiers et facilite les échanges entre les parties. Cette innovation, dans un contexte de concurrence accrue, illustre une offre orientée résultats, au service de l’intérêt public (désengorgement des juridictions) et privé (réduction des frais).

Outils numériques au service des clients

Le cabinet met à disposition de ses clients des outils numériques performants :

Assistance juridique en ligne 24h/24 (prise de contact par téléphone ou via l’espace client)
Alertes automatiques sur l’évolution des procédures et des autorisations d’urbanisme
Ressources documentaires spécialisées (modèles contractuelles, check-list de vente)
Interface client personnalisée pour le suivi des dossiers, y compris pour les sociétés immobilière d’entreprise ou de professionnels

Cette démarche moderne s’inscrit dans la méthode OQALM développée par Maître Simoes, qui privilégie l’efficacité et la transparence. Elle ne traite pas de droit des affaires ni de droit international, mais réoriente ces questions quand elles surgissent en marge d’un chantier (bancaire, social ou pénal).

L’approche OQALM : Une méthode moderne et efficace

Prévention des conflits en amont

La méthode OQALM développée par Marie Simoes révolutionne l’approche traditionnelle du droit immobilier. Cette démarche préventive permet d’anticiper les difficultés et de mettre en place des solutions avant même l’apparition des litiges. Elle s’applique aux baux commerciaux comme à l’habitation, et tient compte des documents d’urbanisme (PLU, servitudes publiques).

Cette approche innovante s’appuie sur l’intelligence collective et l’intégration des nouvelles technologies pour optimiser les résultats. Elle permet également une meilleure fixation des honoraires grâce à une évaluation précise des risques en amont et à l’adaptation de la tarification au profil (particulier, entreprise, société immobilière).

Accompagnement pédagogique et transparent

Maître Simoes met un point d’honneur à la vulgarisation juridique et à l’explication concrète des enjeux. Cette approche pédagogique permet à ses clients de mieux comprendre leur situation et de prendre des décisions éclairées, en toute confiance. Elle agit avec ouverture d’esprit et attention constante aux besoins exprimés.

Le cabinet propose également des formations et des conseils préventifs pour éviter les litiges futurs (ex. bail commercial bien rédigé, contrat de maîtrise d’œuvre sécurisé). Cette démarche s’inscrit dans une logique d’accompagnement global, au-delà de la simple défense ponctuelle. « Mon objectif est de permettre à chaque client de comprendre les enjeux juridiques de sa situation et de l’accompagner vers la solution la plus adaptée à ses besoins« , explique Marie Simoes.

Questions Fréquentes

▸ Comment choisir un avocat en droit immobilier dans les Yvelines ?

Le choix d’un avocat en droit immobilier repose sur la spécialisation (idéalement avec certificat), l’expérience, la connaissance de l’urbanisme local et la qualité de l’écoute. Maître Marie Simoes, titulaire du certificat de spécialisation, intervient à Versailles, Le Chesnay et dans tout le 78 depuis son cabinet parisien dans le 9ème arrondissement. Elle ne traite pas le droit du travail, le droit de la famille ou le droit pénal, mais se coordonne si nécessaire.

▸ Quels sont les tarifs pour un avocat spécialisé en droit immobilier ?

La tarification varie selon la complexité de l’affaire, la nature de la procédure et le type de mission (baux, contentieux, vente). Un premier rendez-vous n’est pas systématique : le cabinet privilégie une évaluation transparente des frais et des honoraires avec convention. Les modes de paiement acceptés sont adaptés (bancaire, échelonnements) après consultation.

▸ Comment se déroule une expertise judiciaire ?

L’expertise judiciaire débute par la désignation d’un expert par le tribunal. Les opérations d’expertise se déroulent de manière contradictoire en présence de toutes les parties. L’expert dispose généralement de 3 à 6 mois pour rendre son rapport définitif. Marie Simoes assiste ses clients lors de ces opérations cruciales pour la résolution du litige. Dans ce cadre, l’avocat veille au respect des droits de chaque partie et à la qualité de l’expertise.

▸ Comment contacter Maître Marie Simoes ?

Le cabinet est situé au 32 place Saint-Georges (Paris 9). Téléphone : 06 70 84 75 10. Ouverture du lundi au vendredi selon horaires convenus. Une consultation en visioconférence est possible pour le 78. Le cabinet travaille, si besoin, avec votre cabinet fidu (expert-comptable) pour l’impact financier bancaire des travaux ou de la vente.

▸ Comment se déroule une procédure d'expulsion dans les Yvelines ?

La procédure d’expulsion suit un cadre légal strict : commandement, audience devant le tribunal compétent, décision, exécution. Selon le dossier, l’expulsion acquisition de clause ou l’acquisition de clause résolutoire peut être constatée (créance impayée, loyers impayés). Le rôle de l’avocat est de conseiller, de représenter et de sécuriser la protection des droits.

▸ Quels sont les délais moyens pour résoudre un litige de construction ?

Selon la procédure (médiation, référé, fond) et la complexité de l’affaire, un dossier peut durer de quelques semaines à 12-24 mois. La méthode OQALM vise des solutions rapides, avec expertises ciblées et pilotage des entreprises. Les matières comme le droit commercial ou le droit des affaires ne sont traitées que pour les aspects de bail commercial liés à l’immobilier.

▸ Un avocat spécialisé est-il obligatoire pour un achat immobilier ?

Non, mais fortement recommandé pour une vente complexe (VEFA, travaux, immeuble en copropriété). Le cabinet sécurise la transaction (clauses contractuelles, permis de construire, servitudes) et la protection du client. Les questions de international, social ou pénal sont réorientées si elles apparaissent.

▸ Comment anticiper les conflits en copropriété ?

Bonne connaissance des règles, conseil au syndic, suivi des travaux et charges, médiation précoce. La stratégie vise la fixation claire des décisions en AG et une défense des intérêts de l’union des copropriétaires, avec un regard sur l’urbanisme.

▸ Quelles alternatives aux procédures judiciaires longues ?

Médiation, conciliation, arbitrage, référé. Le cabinet privilégie des solutions rapides et proportionnées pour limiter les frais. Les points hors périmètre (ex. droit du travail, droit de la famille, droit pénal, droit international) sont exclus et, le cas échéant, réorientés.

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