Avocat en Droit Immobilier Seine-et-Marne (77)

Présentation de Maître Marie Simoes

Avocate au Barreau de Paris, Maître Marie Simoes met au service de ses clients plus de 10 ans d’expérience en droit immobilier. Elle intervient auprès des promoteurs immobiliers, entreprises du BTP, syndics de copropriété, architectes, maîtres d’ouvrage et particuliers confrontés à des situations complexes.

Son cabinet, situé au 32 place Saint-Georges, Paris 9e, accompagne également de nombreux clients en Seine-et-Marne (77), que ce soit à Meaux, Melun, Fontainebleau ou dans les communes rurales.

Spécialisée en droit de la construction et en copropriété, elle intervient à toutes les étapes : rédaction des contrats, suivi des travaux, gestion des litiges devant le tribunal judiciaire ou le tribunal de commerce.

👉 Selon ses propres mots :
« Mon rôle est de transformer une difficulté juridique en solution concrète. Je veux que mes clients comprennent, anticipent et avancent avec sérénité. »

Pourquoi consulter un avocat en droit immobilier ?

Le droit immobilier touche la vie quotidienne : acquisition d’un logement, signature d’un bail locatif, gestion d’une copropriété, litiges de construction ou troubles du voisinage.

Sans accompagnement, un client peut rapidement se heurter à des contentieux coûteux : vice caché lors d’une vente immobilière, impayé de loyer, expulsion, conflit avec un syndic, servitude mal définie, ou encore annulation de permis de construire.

Un avocat en droit permet de :

Prévenir les litiges grâce à des contrats solides (vente, baux commerciaux, compromis, transactions).
Négocier à l’amiable pour éviter une procédure longue et coûteuse.
Défendre efficacement devant les différentes juridictions civiles, commerciales ou pénales.

⚖️ Résultat : gain de temps, sécurité juridique, et meilleure maîtrise du coût global du dossier.

Les domaines d’intervention

Droit de la construction

Maître Simoes intervient dans la rédaction et le suivi de contrats tels que le CCMI, la VEFA ou les marchés de travaux. Elle accompagne ses clients lors de litiges pour malfaçons, retards ou absence de garantie décennale. Elle maîtrise également le référé préventif et les procédures d’expertise judiciaire.

Droit de la copropriété

Elle conseille syndics, copropriétaires et entreprises sur la répartition des charges, les travaux collectifs et les conflits liés à la gestion. En cas de contentieux, elle assure la défense devant le tribunal judiciaire.

Baux et contrats immobiliers

Qu’il s’agisse d’un bail locatif ou d’un bail commercial, Maître Simoes accompagne ses clients dans la rédaction, la renégociation et la résiliation. Elle intervient également en cas d’expulsion, d’impayés de loyers ou de conflits entre propriétaires et locataires.

Voisinage et urbanisme

Les troubles du voisinage, conflits de servitude, litiges relatifs au permis de construire ou aux règles d’urbanisme figurent aussi parmi ses compétences. Elle propose une approche amiable chaque fois que possible, mais engage une action en justice si nécessaire.

Déroulement d’un accompagnement juridique

L’accompagnement suit trois étapes claires :

La consultation initiale – analyse du dossier, des contrats et des pièces. Possibilité d’un premier rendez-vous selon la nature du litige.
La stratégie personnalisée – recherche de solution amiable (médiation, transaction) ou préparation d’une action en justice.
La défense des intérêts – représentation devant le tribunal judiciaire, le tribunal de commerce ou les juridictions compétentes en droit civil, commercial, pénal ou administratif.

Cette méthode garantit une prise en charge claire, transparente et efficace, en tenant compte du cadre juridique français (droit privé et droit public).

Questions Fréquentes

▸ Quels sont les litiges immobiliers les plus fréquents dans le 77 ?

Les litiges concernent souvent les baux locatifs, les charges de copropriété, les troubles du voisinage, les malfaçons en construction ou les impayés de loyers. Ces situations nécessitent l’intervention rapide d’un avocat compétent en droit immobilier.

▸ Comment se déroule une procédure judiciaire en droit immobilier ?

Après l’étude du dossier, l’avocat engage une action en justice si aucune solution amiable n’est possible. L’affaire est portée devant le tribunal judiciaire ou le tribunal de commerce. La procédure peut inclure une expertise, des audiences et, à terme, une décision exécutoire.

▸ Comment se déroule une expertise judiciaire ?

L’expertise judiciaire débute par la désignation d’un expert par le tribunal. Les opérations d’expertise se déroulent de manière contradictoire en présence de toutes les parties. L’expert dispose généralement de 3 à 6 mois pour rendre son rapport définitif. Marie Simoes assiste ses clients lors de ces opérations cruciales pour la résolution du litige. Dans ce cadre, l’avocat veille au respect des droits de chaque partie et à la qualité de l’expertise.

▸ Combien coûte un avocat en droit immobilier en Seine-et-Marne ?

Les honoraires varient selon la complexité du litige, le temps consacré et les procédures engagées. Le coût peut être au forfait pour un contrat (ex. bail commercial) ou au temps passé pour un contentieux. Un devis précis est toujours présenté au client avant toute intervention.

▸ Un avocat peut-il négocier à l'amiable ?

Oui. Même si le cabinet de Maître Simoes est basé à Paris 9, elle accompagne régulièrement des clients à Meaux, Melun, Fontainebleau et dans tout le département. Elle intervient devant toutes les juridictions compétentes du 77.

▸ Quels recours existent en cas de litige avec un voisin ou un syndic ?

En cas de conflit de voisinage ou de problème avec un syndic, l’avocat peut initier une médiation, une transaction amiable ou une procédure judiciaire. L’objectif est toujours de trouver la solution la plus rapide et la plus efficace pour protéger les droits du propriétaire ou locataire.

▸ Comment faire rédiger un bail locatif en toute sécurité ?

La rédaction d’un bail locatif par un avocat évite les clauses abusives, sécurise les droits du propriétaire et protège le locataire. Maître Simoes s’assure que le contrat respecte le droit immobilier, civil et commercial.

▸ Comment choisir un avocat en droit immobilier ?

Il est essentiel de vérifier la spécialisation en droit immobilier, l’expérience, l’appartenance au barreau (ex. Barreau de Melun ou Barreau de Paris), et la transparence des honoraires. L’écoute et la pédagogie sont aussi des critères décisifs.

▸ Comment contacter un avocat en droit immobilier ?

Le cabinet de Maître Marie Simoes est joignable au 📞 06 70 84 75 10 ou via le formulaire de contact de son site. Elle reçoit sur rendez-vous à Paris, avec possibilité de visio pour les clients en Seine-et-Marne.

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